บ้านในญี่ปุ่น – เป็นอย่างไร? เช่าหรือซื้อ?

มีความสงสัยมากมายเกี่ยวกับบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่น บางคนถามว่า: บ้านในญี่ปุ่นเล็กไหม? การซื้อบ้านในญี่ปุ่นแพงไหม? การเช่าบ้านในญี่ปุ่นแพงไหม? ควรเช่าหรือซื้อบ้าน? เราจะตอบคำถามเหล่านี้และคำถามอื่นๆ ในบทความนี้

คนมักจะเหมารวมบ้านในญี่ปุ่นเพราะเห็นทางทีวีคนอยู่ในห้องเล็กๆ ความจริงแล้วเกิดขึ้นเมื่อมากกว่าครึ่งหนึ่งของประชากรญี่ปุ่นชอบอยู่แออัดในเมืองเดียวกัน

ญี่ปุ่นใหญ่มาก เป็นไปได้ที่จะมีคฤหาสน์ บ้านหลังใหญ่หลายชั้น หรืออพาร์ตเมนต์เล็กๆ หากต้องการงานน้อย ชีวิตในญี่ปุ่นเร่งรีบ อาหารในร้านอาหารถูกและเข้าถึงได้ ญี่ปุ่นเรียบง่ายและใช้งานได้จริง!

บ้านในญี่ปุ่นเป็นอย่างไร?

ความคิดทั่วไป ของชาวต่างชาติคือบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่นเล็กมาก ใช่ อพาร์ตเมนต์ในใจกลางโตเกียวอาจมีราคาสูงมาก ทั้งค่าเช่าและค่าซื้อ

แต่ในทางกลับกัน มีบ้านขายในหลายภูมิภาคของญี่ปุ่นในราคาถูกมาก บางที่รัฐบาลถึงกับให้ที่ดินและบ้านฟรี ทั้งหมดนี้เพราะความแออัดที่กล่าวถึงในตอนต้นของบทความ

ดังนั้น ใครที่คิดว่าในญี่ปุ่นขาดพื้นที่และทุกคนอยู่อย่างแออัดและแออัด คิดผิดอย่างสิ้นเชิง ทั้งฉันและชาวญี่ปุ่นส่วนใหญ่ไม่เห็นความจำเป็นต้องมีบ้านหลังใหญ่ที่ต้องทำความสะอาดให้ยุ่งยาก

บ้านส่วนใหญ่มีพื้นที่ระหว่าง 40 ถึง 90 ตารางเมตร แต่เป็นเรื่องปกติที่จะพบบ้านขนาดใหญ่ 200 ตารางเมตร หรืออพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 20 ตารางเมตรในเมืองเช่นโตเกียว อาจดูเล็ก แต่บ้านส่วนใหญ่มี 2 ชั้น และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่บ้านตะวันตกมักไม่มี

สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้บางส่วนคือ โอฟุโระ (อ่างอาบน้ำ), ห้องน้ำแยกจากพื้นที่อาบน้ำ, เครื่องปรับอากาศ, ประตูเลื่อน, พื้นทาทามิ และคุณสมบัติเฉพาะ อื่นๆ อีกมากมาย แม้จะเล็ก แต่บ้านญี่ปุ่นก็ทรงพลัง ฉันอยากได้บ้านแบบนี้ที่นี่

หากคุณซื้อที่ดิน การสร้างบ้านญี่ปุ่นใช้เวลา 4 ถึง 6 เดือนจึงจะเสร็จสมบูรณ์ โดยทั่วไป บริษัทรับสร้างบ้านจะเสนอโครงการมาตรฐานหรือโครงการที่ปรับแต่งตามความต้องการ

บ้านหรืออพาร์ตเมนต์ในญี่ปุ่นราคาเท่าไหร่?

เรื่องนี้ค่อนข้างสัมพันธ์กัน เป็นไปได้ที่จะพบบ้านราคาถูก 100,000 เรียล แต่ราคาอาจเกิน 1,000,000 เรียลได้ง่ายๆ ขึ้นอยู่กับสถานที่และขนาด เนื่องจากเงินเดือนของญี่ปุ่น คนส่วนใหญ่ชอบจ่ายค่าเช่ามากกว่าซื้อบ้าน

บ้านในญี่ปุ่นแพงมากไหม? ไม่ ไม่ใช่ทุกครั้งที่จะแพง ก่อนอื่น คุณไม่ควรเปรียบเทียบราคาของสิ่งของ ในประเทศอื่นโดยใช้สกุลเงินเรียลของเรา เศรษฐกิจและเงินเดือนของประเทศนั้นแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง

เพื่อให้คุณรู้จักขนาดและราคาของอสังหาริมทรัพย์ เยี่ยมชมเว็บไซต์นี้โดยคลิกที่นี่ เราจะทำเปรียบเทียบด้วยตารางด้านล่าง โดยคำนึงว่าตารางเมตรเป็นพื้นที่ของบ้านไม่ใช่ที่ดิน และบ้านทั้งหมดด้านล่างมีโอฟุโระและห้องน้ำแยก

ราคา 円	ราคา R$	ขนาด m²	ที่ตั้ง	อื่นๆ
198.000.000	6.000.000,00	400	โอซาก้า	5 ชั้น 6 ห้อง
61.800.000	1.800.000,00	256	คานางาวะ	2 ชั้น 6 ห้อง
34.800.000	1.000.000,00	122	ชิบะ	2 ชั้น 3 ห้อง
23.800.000	722.000,00	63	ทาจิคาวะ – โตเกียว	2 ชั้น 3 ห้อง – 2012
6.000.000	182.000,00	87	กิฟุ	2 ชั้น 4 ห้อง

สังเกตไหมว่ามีบ้านที่ถูกกว่าในบราซิล? แน่นอนว่าบ้านบางหลังต้องการการปรับปรุง ควรรู้จักให้ดีก่อนซื้อ บ้านที่กล่าวถึงข้างต้นไม่มีหลังไหนเล็กเหมือนที่บางคนชอบเหมารวม

ในญี่ปุ่นที่ค่าแรงขั้นต่ำเริ่มต้นที่ 5,000 เรียล การจ่าย 700,000 เรียลสำหรับบ้านจะแพงไหม? จำไว้ว่าทุกอย่างต้องได้รับการวิจัยและวิเคราะห์ การมีบ้านในญี่ปุ่นยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ภาษี บริษัทรับสร้างบ้าน และค่าบำรุงรักษา

ฉันควรซื้อหรือเช่าบ้านในญี่ปุ่น?

แม้จะมีราคาที่เข้าถึงได้ แต่ก็ไม่ใช่เรื่ง่ายที่จะหาบ้านในทำเลที่น่าพอใจ ใกล้สถานีรถไฟ ใกล้ที่ทำงาน นอกจากนี้ยังต้องจ่ายค่าประกัน ภาษี และผ่านขั้นตอนราชการมากมาย

หลายครั้งการซื้อบ้านโดยไม่ตรวจสอบสัญญาอาจทำให้เกิดปัญหามากมาย หลายคนชอบเช่าบ้านเพราะทำงานในโรงงานด้วยงานที่ไม่แน่นอน ไม่สามารถเก็บเงินได้ หรือไม่มีเงื่อนไขที่จะกู้เงิน

บางคนโสด คิดว่าการอยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่าในเมืองใหญ่ง่ายกว่า ชาวญี่ปุ่นหลายคนและโดยเฉพาะชาวต่างชาติที่อนาคตไม่แน่นอน ชอบจ่ายค่าเช่ามากกว่าใช้เงินเป็นล้านซื้อบ้าน

การเช่าบางแห่งน่าดึงดูดมาก บางแห่งถึงกับให้อินเทอร์เน็ต น้ำ ก๊าซ ประกัน และไฟฟ้าฟรี คนอื่นๆ คิดว่าการเช่าบ้านมีงานน้อย ค่าใช้จ่ายน้อย และสามารถใช้ชีวิตได้โดยไม่ต้องกังวลกับอะไร

พวกเขาคิดว่าแค่มีที่นอนและเก็บของก็เพียงพอสำหรับไลฟ์สไตล์ที่เร่งรีบของพวกเขา หลายคนใช้เงินเดือนและเวลาว่างเพื่อพักผ่อน และไม่มีเหตุผลที่จะอยู่บ้าน บางคนถึงกับชอบอยู่ในอพาร์ตเมนต์เล็กๆ ที่ดูเหมือนโรงแรมแคปซูล

เมื่อชาวญี่ปุ่นตั้งใจจะแต่งงานและสร้างครอบครัว การซื้อบ้านจะกลายเป็นหนึ่งในเป้าหมาย พ่อแม่ของคนหนุ่มบางคนเก็บเงินตั้งแต่วัยเด็กเพื่อของขวัญบ้านให้ลูก ลูกคนอื่นๆ ได้บ้านจากมรดกของพ่อแม่

ดังนั้น การอยู่หรือไม่อยู่เช่าบ้านไม่ได้ขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจ แต่เป็นการเลือกส่วนบุคคล ไม่ว่าประเทศไหน จะมีครอบครัวที่ต้องการบ้านเสมอ แต่ไม่มีเงื่อนไขที่จะกู้หรือซื้อ

ความจริงคือการมีบ้านในญี่ปุ่นไม่ใช่สิ่งที่เป็นไปไม่ได้และไม่ยากเกินไป หากคุณต้องการ คุณต้องลงมือทำ จำเป็นต้องวิเคราะห์สถานการณ์เพื่อดูว่าควรซื้อหรือเช่าบ้าน

เป็นไปได้ไหมที่จะกู้เงินซื้อบ้านในญี่ปุ่น? ต้องการอะไรบ้าง?

บุคคลหนึ่งสามารถกู้เงินซื้อบ้านโดยผ่อนชำระจนถึงอายุ 79 ปี เป็นไปได้ที่จะจ่ายเงินดาวน์เพื่อลดค่าผ่อนชำระ เช่นเดียวกับการกู้เงิน 100% ของมูลค่าตามรายได้ต่อปีของคุณ

หากบุคคลหนึ่งซื้อบ้านที่มีราคาประมาณ 30 ล้านเยน โดยกู้เงิน 35 ปี โดยไม่จ่ายดาวน์ จะต้องจ่ายประมาณ 110,000 เยนต่อเดือน โดยจ่ายดอกเบี้ยเพิ่มเติมประมาณ 15 ล้านเยน ต้องตระหนักก่อนกู้เงินซื้อทรัพย์สิน

เพื่อกู้เงินซื้อบ้าน จำเป็นต้องมี เก็นเซ็น (หลักฐานรายได้), อินคัง (ตราประทับ) และ ไซชูกุ โชเมโช (หลักฐานการทำงาน) ยังดีกว่าถ้ามีวีซ่าถาวรและลงทะเบียนในประกันสังคมหรือประกันสุขภาพ

ธนาคารบางแห่งต้องการข้อกำหนดเพิ่มเติม เช่น มีงานที่มั่นคงมากกว่า 3 ปี ผู้ค้ำประกัน หรือต้องไม่อยู่ในสัญญาเงินกู้อื่น คุณต้องกรอกแบบฟอร์มเป็นภาษาญี่ปุ่นทั้งหมดเพื่อดำเนินการกู้เงินซื้อทรัพย์สินต่อ