Casas no Japão – Como são? Alugar ou Comprar?

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Existem muitas dúvidas com respeito as casas ou apartamentos no Japão. Alguns perguntam: casas no Japão são pequenas? Comprar uma casa no Japão é caro? O Aluguel no Japão é caro? Vale apena morar de aluguel ou comprar uma casa? Vamos responder essas e outras perguntas neste artigo.

Muitas pessoas costumam generalizar as casas no Japão porque viram na televisão pessoas morando em um cubículo. Na realidade isso acontece quando mais da metade da população japonesa prefere se aglomerar na mesma cidade.

O Japão é muito grande, é possível ter mansões, casas gigantes de vários andares, ou um apartamento pequeno caso queira menos trabalho. A vida no Japão é corrida, a alimentação nos restaurantes são baratos e acessíveis. O Japão é simplesmente prático!

Sumário do Artigo
- Como são as Casas no Japão? 
- Quanto custa uma casa ou apartamento no Japão?
- Devo Comprar ou alugar uma casa no Japão? 
- É possível financiar uma casa no Japão? O que é preciso?
Casas no Japão - Como são? Alugar ou Comprar? - casas do japao 1

Como são as Casas no Japão?

Uma ideia generalizada dos estrangeiros é que as casas ou apartamentos no Japão são extremamente pequenos. Sim, apartamentos no centro de Tokyo podem custar realmente uma fortuna, tanto o aluguel como a compra.

Mas por outro lado, existem casas a venda em muitas regiões do Japão por preços super baratos, tem lugares que o governo até mesmo oferece terrenos e casas de graça. Tudo isso pela aglomeração mencionada no começo do artigo.

Então, quem acha que no Japão falta espaço e que todos estão vivendo apertados e aglomerados. está totalmente errado. Nem eu nem a maioria dos japoneses veem a necessidade de uma casas gigante para dar trabalho de limpar.

Casas no Japão - Como são? Alugar ou Comprar? - casas 2

A maioria das casas possuem entre 40m² a 90m² mas é comum encontrar casas enormes com 200m² ou minúsculos AP de 20m² em cidades como Tokyo. Pode parecer pequeno mas a maioria das casas possuem 2 andares e uma facilidade que as casas ocidentais não costumam ter.

Algumas dessas facilidades são o ofurô (banheira), banheiro separado do local de banho, Ar condicionado, portas de correr, piso tatami e muitas outras características únicas. Apesar de pequenas, as casas japonesas são poderosas, eu queria uma aqui.

Se você comprar um terreno, a construção de uma casa japonesa leva de 4 a 6 meses para ser concluída. Geralmente, as construtoras oferecem projetos padronizados ou personalizados.

Casas no Japão - Como são? Alugar ou Comprar? - casa japao 3

Quanto custa uma casa ou apartamento no Japão?

Isso é bem relativo, é possível achar casas baratas de 100.000 Reais, porém os preços podem ultrapassar facilmente 1 milhão de reais dependendo do local e tamanho. Devido ao salário japonês, a maioria prefere pagar aluguel do que comprar uma casa.

A casa no Japão está muito caro? Não, nem sempre está caro. Primeiramente você nunca deve comparar preços das coisas em outro país usando nossa moeda real. A economia e o salário do país é totalmente diferente.

Para você conhecer o tamanho e preço dos imóveis visite este site clicando aqui. Vamos fazer um comparativo com uma tabela abaixo, levando em conta que o m² pertence a área da casa e não do terreno, e que todas as casas abaixo possuem ofurô e banheiro separado.

Preço 円Preço R$Tamanho m²LocalizaçãoOutros
198.000.0006.000.000,00400Osaka5 Andares 6 quartos
61.800.0001.800.000,00256Kanagawa2 andares 6 quartos
34.800.0001.000.000,00122Chiba2 andares 3 quartos
23.800.000722.000,0063Tachikawa – Tokyo2 andares 3 q – 2012
6.000.000182.000,0087Gifu2 andares 4 quartos

Perceberam que existem casas mais baratas que no Brasil? Claro que algumas dessas casas precisam de reforma, deve conhecer bem antes de comprar. Nenhuma das casas mencionadas acima são pequenas como alguns gostam de generalizar.

No Japão onde o salário mínimo é a partir de 5 mil reais, será que é caro pagar 700 mil reais em uma casa? Lembrando que tudo precisa ser pesquisado e analisado. Ter casas no Japão também existem outros gastos como impostos, construtora e manutenção.

Engawa

Devo Comprar ou alugar uma casa no Japão?

Apesar do preço acessível, não é fácil achar uma casa num local agradável, perto de uma estação de trem, próximo ao seu emprego. Além disso é necessário pagar seguros, impostos e passar por muitas burocracias.

Muitas vezes comprar a casa sem examinar o contrato pode acabar causando muitos problemas. Muitos preferem morar de aluguel porque trabalham em fabrica com um emprego incerto, não conseguem juntar dinheiro, ou não tem condições de financiar.

Alguns solteiros acham mais fácil morar num apartamento alugado em uma grande cidade. Muitos japoneses e principalmente estrangeiros que tem um futuro indeciso, preferem pagar aluguel do que gastar milhões em uma casa.

Alguns alugueis são muitos chamativos, alguns até mesmo oferecem internet, água, gás, seguro e energia gratuitamente. Outros acham que alugar uma casa da menos trabalho, menos gastos, e podem viver suas vidas sem se preocupar com nada.

Eles pensam que apenas ter o lugar aonde deitar a cabeça e colocar as tralhas é o bastante para o estilo de vida corrido que eles levam. Muitos usam seu salário e tempo de folga para o lazer, e não tem motivos para ficar em casa, alguns até mesmo preferem viver dentro de pequenos apartamentos que parecem hotéis cápsulas.

Casas no Japão

Quando os japoneses pretendem casar e constituir uma família, comprar uma casa se torna um dos objetivos. Os pais de alguns jovens juntam dinheiro desde sua infância para presentear o filho com uma casa. Outros filhos ganham uma casa da herança dos pais.

Sendo assim, morar ou não de aluguel não é devido a economia, mas uma escolha pessoal. Não importa o pais, sempre vai existir famílias que desejam uma casa, mas não tem condições de financiar ou comprar.

O fato é que ter casa no Japão não é impossível e nem é tão difícil, se você deseja, tem que correr atrás. É necessário analisar as circunstancias para saber se vale a pena comprar ou morar de aluguel.

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É possível financiar uma casa no Japão? O que é preciso?

Uma pessoa só pode financiar uma casa parcelando até os 79 anos. É póssivel dar entrada para diminuir as prestações, assim como é póssivel financiar 100% do valor de acordo com seu ganho anual.

Se uma pessoa comprar uma casa que custa por volta de 30 milhões com financiamento de 35 anos, sem entrada, vai pagar cerca 110 mil ienes por mês pagando cerca de 15 milhões de ienes a mais de juros. É preciso estar consciente antes de financiar um imóvel.

Para financiar uma casa é necessário o gensen (comprovante de renda), inkan (carimbo) e o zaishoku shoumeisho (comprovante de trabalho). É preferível ainda ter visto permanente e estar inscrito em algum seguro social ou seguro saúde.

Alguns bancos exigem requisitos adicionais como um emprego estável por mais de 3 anos, um fiador ou não deve estar em outro financiamento. Você precisa preencher formulários totalmente em japonês para dar continuidade ao financiamento de um imóvel.

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6 comentários em “Casas no Japão – Como são? Alugar ou Comprar?”

  1. otimo bom pra morar lá tem que conseguir compra uma casa no Japão

    Responder
  2. eu comprando um terreno ai teria q entrar em contato com uma construtora certo, sera q a construcao de casas sao baratas? sera q entrar em contato com construtoras é facil?

    Responder
  3. Uma dúvida.
    Eu não tenho nenhum vínculo com o Japão…nenhuma descendência.
    Eu poderia comprar uma casa no Japão para me mudar para lá?

    Responder
    • sim, desde que tenha emprego que garante seu visto, como os jornalistas, professores de idiomas…

    • pra morar lá tem que conseguir visto permanente ou cidadania japonesa.

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