Sistema Habitacional da China

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Na Internet existe um boato círculando que a China distribui casas de graça para toda população, mas será que isso é verdade ou é fake? Um fato é verdade e impressionante, cerca de 90% das famílias urbanas na China são proprietárias das suas casas. No papel, parece o paraíso da habitação universal, um reflexo direto de um Estado que entrega chaves na mão de cada cidadão. Mas a resposta curta é: não, a China não dá casas de graça. Na verdade, o que existe é um dos mercados imobiliários mais caros, complexos e, por vezes, paradoxais do mundo.

Se queres entender como um país com raízes comunistas chegou a este índice de propriedade sem “dar” nada a ninguém, precisamos de olhar para o que aconteceu nos bastidores das últimas décadas.

O segredo dos 90%: Uma herança privatizada

Para entender de onde vem tanta gente com casa própria, temos de voltar até antes de 1978. Naquela época, vigorava o sistema danwei onde a empresa estatal no qual se trabalhava, era dona tanto do seu tempo como da sua casa. Existia um aluguel simbólico, mas a liberdade era zero e o espaço, minúsculo.

O “pulo do gato” aconteceu nos anos 90. O governo chinês decidiu comercializar o setor e permitiu que os trabalhadores comprassem os apartamentos onde já viviam por preços extremamente baixos. Foi uma privatização em massa de ativos do Estado. Quem era inquilino virou dono da noite para o dia. É esta geração que sustenta os 90% de que tanto se fala. No entanto, para os jovens de hoje, essa porta fechou-se há muito tempo.

O “Frankenstein” Imobiliário

Hoje, o sistema chinês é um híbrido que não se encontra em mais lado nenhum. Não é puramente público, nem totalmente privado. Ele divide-se em três grandes fatias:

1. Mercado Comercial: Onde a elite e a classe média alta compram. Aqui, o preço do metro quadrado em cidades como Xangai ou Pequim é tão proibitivo que faz Nova Iorque parecer acessível.
2. Habitação Acessível: São programas subsidiados para quem ganha menos. Mas atenção: “acessível” não significa doação. Exige poupanças, financiamento e o cumprimento de critérios de elegibilidade que são um verdadeiro “pente fino”.
3. A Barreira do Hukou: Este é o ponto que a maioria das análises superficiais esquece. Para acederes a qualquer apoio estatal, precisas do hukou (o registo de residência urbano). Se fores um dos 147 milhões de migrantes que saíram do campo para trabalhar na cidade, és tecnicamente um “estrangeiro” no teu próprio país. Sem este registo, o sistema de habitação social simplesmente te ignora.

Cidades Fantasmas e o Paradoxo do Concreto

Talvez o maior sinal de que o sistema não é uma distribuição planejada e gratuita seja o fenómeno das “cidades fantasmas”. Em 2024, os números eram assustadores: cerca de 7,2 milhões de casas vazias espalhadas pelo país.

A dimensão desse desequilíbrio foi resumida de forma quase surreal por He Keng, ex-vice-chefe de estatísticas da China. Segundo ele, há tantos apartamentos vazios hoje que nem mesmo a imensa população de 1,4 bilhão de pessoas seria capaz de ocupá-los.

Esse excedente bizarro é o efeito colateral de uma economia onde o tijolo virou o ‘cofre’ das famílias. Sem confiar na volatilidade da bolsa de valores, os chineses transformaram o mercado imobiliário em sua principal reserva de valor, gerando o paradoxo que vemos hoje: um horizonte repleto de prédios fantasmas enquanto os preços nas áreas centrais continuam expulsando quem realmente precisa de um teto.

O Plano de Resgate de 2024/2025

O governo sabe que a bolha está a pressionar a paz social. As medidas mais recentes, como a “lista branca” para financiar projetos inacabados e a transformação de prédios comerciais encalhados em habitação para jovens, mostram uma tentativa de “pouso suave”. O foco mudou: o Estado percebeu que não pode apenas construir; precisa de garantir que quem trabalha nas cidades consegue lá viver.

A ideia de que a China oferece “moradia gratuita” é um mito que simplifica uma realidade muito mais dura. O alto índice de propriedade é fruto de uma transição histórica única e de um sacrifício financeiro enorme das famílias chinesas.

O que vemos na China não é um sistema de caridade, mas um campo de batalha entre a necessidade de controlo social e a ganância do mercado especulativo. O país conseguiu urbanizar centenas de milhões de pessoas em tempo recorde, mas o sonho da casa própria exige muito mais suor do que ideologia.