Di Internet ada rumor yang beredar bahwa China mendistribusikan rumah secara gratis kepada seluruh penduduk, tetapi apakah ini benar atau hanya hoax? Satu fakta yang benar dan mengesankan, sekitar 90% keluarga perkotaan di China adalah pemilik rumah mereka sendiri. Di atas kertas, ini tampak seperti surga perumahan universal, cerminan langsung dari negara yang menyerahkan kunci ke tangan setiap warga negara. Tetapi jawaban singkatnya adalah: tidak, China tidak memberikan rumah secara gratis. Sebenarnya, yang ada adalah salah satu pasar real estate termahal, paling kompleks, dan terkadang penuh paradoks di dunia.
Jika Anda ingin memahami bagaimana sebuah negara dengan akar komunis mencapai tingkat kepemilikan ini tanpa “memberikan” apa pun kepada siapa pun, kita perlu melihat apa yang terjadi di balik layar dalam beberapa dekade terakhir.
Daftar Isi
Rahasia 90%: Warisan yang Diprivatisasi
Untuk memahami dari mana asalnya begitu banyak orang dengan rumah sendiri, kita harus kembali ke masa sebelum 1978. Pada saat itu, berlaku sistem danwei di mana perusahaan negara tempat seseorang bekerja, adalah pemilik baik waktu maupun rumahnya. Ada sewa simbolis, tetapi kebebasan nol dan ruangnya sangat kecil.
“Trik” terjadi pada tahun 90-an. Pemerintah China memutuskan untuk mengkomersialkan sektor ini dan mengizinkan pekerja membeli apartemen tempat mereka sudah tinggal dengan harga yang sangat rendah. Itu adalah privatisasi massal aset negara. Siapa pun yang penyewa menjadi pemilik dalam semalam. Generasi inilah yang menopang 90% yang banyak dibicarakan. Namun, bagi pemuda saat ini, pintu itu sudah lama tertutup.
“Frankenstein” Real Estate
Hari ini, sistem China adalah hibrida yang tidak ditemukan di tempat lain. Tidak murni publik, juga tidak sepenuhnya privat. Ia terbagi menjadi tiga bagian besar:
- Pasar Komersial: Di mana elite dan kelas menengah atas membeli. Di sini, harga per meter persegi di kota seperti Shanghai atau Beijing begitu mahal sehingga membuat New York terasa terjangkau.
- Perumahan Terjangkau: Adalah program bersubsidi untuk yang berpenghasilan kurang. Tapi perhatikan: “terjangkau” tidak berarti pemberian. Membutuhkan tabungan, pembiayaan, dan pemenuhan kriteria kelayakan yang benar-benar “selektif”.
- Hambatan Hukou: Ini adalah poin yang kebanyakan analisis dangkal lupakan. Untuk mengakses dukungan negara apa pun, Anda memerlukan hukou (registrasi tempat tinggal perkotaan). Jika Anda adalah salah satu dari 147 juta migran yang meninggalkan pedesaan untuk bekerja di kota, secara teknis Anda adalah “orang asing” di negara Anda sendiri. Tanpa registrasi ini, sistem perumahan sosial hanya mengabaikan Anda.
Kota Hantu dan Paradoks Beton
Mungkin tanda terbesar bahwa sistem ini bukan distribusi terencana dan gratis adalah fenomena “kota hantu”. Pada tahun 2024, angkanya menakutkan: sekitar 7,2 juta rumah kosong tersebar di seluruh negeri.
Dimensi ketidakseimbangan ini diringkas dengan hampir tidak nyata oleh He Keng, mantan wakil kepala statistik China. Menurutnya, ada begitu banyak apartemen kosong hari ini sehingga bahkan populasi 1,4 miliar orang yang sangat besar pun tidak mampu menempatinya.
Kelebihan aneh ini adalah efek samping dari ekonomi di mana batu bata menjadi ‘brankas’ keluarga. Tanpa mempercayai volatilitas pasar saham, orang China mengubah pasar real estate menjadi cadangan nilai utama mereka, menghasilkan paradoks yang kita lihat hari ini: cakrawala penuh dengan gedung hantu sementara harga di area pusat terus mengusir siapa pun yang benar-benar membutuhkan atap.
Rencana Penyelamatan 2024/2025
Pemerintah tahu bahwa gelembung sedang menekan perdamaian sosial. Tindakan terbaru, seperti “daftar putih” untuk membiayai proyek yang belum selesai dan transformasi gedung komersial yang macet menjadi perumahan untuk pemuda, menunjukkan upaya “pendaratan yang mulus”. Fokusnya berubah: negara menyadari bahwa tidak bisa hanya membangun; perlu memastikan bahwa siapa pun yang bekerja di kota bisa tinggal di sana.
Gagasan bahwa China menawarkan “perumahan gratis” adalah mitos yang menyederhanakan realitas yang jauh lebih keras. Tingkat kepemilikan yang tinggi adalah hasil dari transisi sejarah yang unik dan pengorbanan finansial yang sangat besar dari keluarga China.
Apa yang kita lihat di China bukanlah sistem amal, tetapi medan perang antara kebutuhan kontrol sosial dan keserakahan pasar spekulatif. Negara berhasil mengurbanisasi ratusan juta orang dalam waktu rekor, tetapi mimpi memiliki rumah sendiri membutuhkan lebih banyak keringat daripada ideologi.
Tinggalkan Balasan