การลงทุนในญี่ปุ่น: ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร

ญี่ปุ่นเป็นหนึ่งในไม่กี่ประเทศที่ อนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยไม่มีข้อจำกัด โดยไม่คำนึงถึงสถานะการมีถิ่นที่อยู่ นี่ทำให้ประเทศนี้เป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน, คนที่ย้ายถิ่นฐาน, และผู้ที่หลงใหลในวัฒนธรรมญี่ปุ่นที่ต้องการมีทรัพย์สินเป็นของตัวเอง.

อย่างไรก็ตาม การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่น ประกอบไปด้วยกระบวนการด้านเอกสารที่ซับซ้อน ภาษีเฉพาะ และความท้าทาย เช่น อุปสรรคด้านภาษาและความยากลำบากในการขอเงินทุน ในคู่มือนี้ เราจะอธิบาย ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่นได้อย่างไร ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องคืออะไร และจะรับประกันการลงทุนที่ปลอดภัยได้อย่างไร

อ่านด้วย: บ้านญี่ปุ่นจริงๆ แล้วเล็กไหม?

ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้หรือไม่?

ใช่! แตกต่างจากหลายประเทศในเอเชียที่กำหนดข้อจำกัดสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ ญี่ปุ่นไม่ต้องการสัญชาติหรือวีซ่าที่อยู่อาศัยสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ชาวต่างชาติสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์, บ้านและที่ดินได้โดยไม่มีข้อจำกัด และทรัพย์สินสามารถจดทะเบียนในชื่อของพวกเขาได้

อย่างไรก็ตาม มีรายละเอียดที่สำคัญ: การมีอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นไม่ได้รับประกันการขอวีซ่าพักอาศัยหรือสัญชาติ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ช่วยในการดำเนินการด้านการเข้าเมือง ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีวีซ่าที่เหมาะสมหากต้องการอาศัยอยู่ในประเทศ

ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

1. เลือกประเภททรัพย์สิน

ในญี่ปุ่น อสังหาริมทรัพย์สามารถจำแนกได้เป็นหมวดหมู่ต่างๆ และแต่ละหมวดหมู่มีข้อดีและข้อเสีย:

• อพาร์ตเมนต์ (Manshon) – อาคารสมัยใหม่ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นดี แต่สามารถมีค่าบำรุงรักษาที่สูงได้
• บ้านเดี่ยว (Ikkenya) – มีพื้นที่กว้างขวางกว่า แต่มีการเพิ่มมูลค่าต่ำกว่าในระยะยาว
• ที่ดิน – เปิดโอกาสให้สร้างบ้านแบบกำหนดเอง แต่ต้องการเอกสารมากขึ้น。
• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ – ทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการเปิดธุรกิจหรือลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์

ถ้าความคิดคือการลงทุน เมืองต่างๆ เช่น โตเกียว, โอซาก้า และเกียวโต มีโอกาสในการเพิ่มมูลค่าและความต้องการเช่าที่ดีกว่า

2. กำหนดงบประมาณและตรวจสอบการสนับสนุนทุน

มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเมือง สถานที่ตั้ง และประเภทของทรัพย์สิน โดยเฉลี่ยแล้ว:

• อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กในโตเกียว: ¥40.000.000 ถึง ¥80.000.000 ($270.000 ถึง $550.000)
• บ้านในย่านที่อยู่อาศัย: ¥50.000.000 ถึง ¥150.000.000 ($330.000 ถึง $1.000.000)
• อสังหาริมทรัพย์ในชนบท: เริ่มต้นที่ ¥10,000,000 ($70,000).

การชำระเงินมักจะทำโดยการจ่ายเงินสด เนื่องจากการขอสินเชื่อธนาคารในฐานะชาวต่างชาติเป็นเรื่องที่ยากมากถ้าไม่มีถิ่นที่อยู่ถาวรหรือ วีซ่าระยะยาว บางธนาคารมีการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแก่ชาวต่างชาติ แต่ต้องมีหลักฐานแสดงรายได้ในญี่ปุ่น.

3. จ้างนายหน้าและทำการค้นหาทรัพย์สิน

เพื่ออำนวยความสะดวกในกระบวนการ ตัวเลือกที่ดีที่สุดคือการขอคำแนะนำจาก นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (Fudousan) ซึ่งสามารถช่วยในการค้นหาและเจรจาต่อรอง ซึ่งบริษัทอสังหาริมทรัพย์บางแห่งที่ให้บริการชาวต่างชาติได้แก่:

• Sotheby’s International Realty Japan
• Plaza Homes
• Real Estate Japan

เมื่อพบอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ ให้ตรวจสอบรายละเอียดเช่น อายุของอาคาร, สภาพการเก็บรักษา, การเข้าถึงและค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษา.

4. ทำข้อเสนอและลงนามในสัญญาซื้อขาย

หนึ่งเมื่อเลือกทรัพย์สินแล้ว ขั้นตอนถัดไปคือการทำข้อเสนออย่างเป็นทางการต่อผู้ขาย หากได้รับการตอบรับ จะมีการเตรียมสัญญาซื้อขาย และจะต้องชำระเงินมัดจำ (shokikin) ที่มีมูลค่า 5% ถึง 10% ของมูลค่ารวม

สัญญาจะรวมรายละเอียดเช่นกำหนดเวลา, ภาษีและหน้าที่ของผู้ซื้อ แนะนำให้จ้างทนายความเพื่อตรวจสอบเงื่อนไขก่อนการลงนาม

5. การจดทะเบียนทรัพย์สินและการชำระเงินสุดท้าย

หลังจากการลงนาม กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ให้กับชื่อของผู้ซื้อจะถูกดำเนินการที่สำนักงานทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น ในช่วงเวลานี้ จะต้องชำระเงินส่วนที่เหลือของอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมที่จำเป็นทั้งหมด。

ผู้ซื้อจะได้รับเอกสารที่เรียกว่า "Toukibo" (ทะเบียนเจ้าของ) ซึ่งยืนยันว่าทรัพย์สินถูกโอนอย่างถูกกฎหมาย

ค่าใช้จ่ายและภาษีในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นมีอะไรบ้าง?

นอกจากราคาของอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังมี ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ที่อาจอยู่ระหว่าง 6% ถึง 10% ของมูลค่ารวม ค่าที่สำคัญมีดังนี้:

• ภาษีการเข้าครอบครองอสังหาริมทรัพย์: 3% ถึง 4% ของมูลค่าที่บันทึกไว้ของอสังหาริมทรัพย์.
• ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียน: 0,1% ถึง 2% จากราคาอสังหาริมทรัพย์.
• ค่าธรรมเนียมของนายหน้า: ประมาณ 3% ของมูลค่าทรัพย์สิน + ¥60,000 ($400).
• ภาษีทรัพย์สินประจำปี: 1.4% ต่อปี จากมูลค่าที่ดินที่ลงทะเบียน.
• ประกันที่อยู่อาศัย (เลือกได้): โดยปกติจะมีค่าใช้จ่าย¥20,000 ถึง ¥50,000 ($135 ถึง $350) ต่อปี.

ก่อนที่จะสรุปการซื้อสิ่งสำคัญคือต้องวางแผนค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพื่อหลีกเลี่ยงความประหลาดใจทางการเงิน.

เคล็ดลับในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นอย่างปลอดภัย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นสามารถเป็นกระบวนการที่ราบรื่น หากมีการระมัดระวังบางประการ:

• พิจารณาอสังหาริมทรัพย์ใหม่หรือตั้งใจดูแลรักษา: คุณสมบัติที่เก่าแก่สามารถสูญเสียมูลค่าได้อย่างรวดเร็วและจำเป็นต้องมีการปรับปรุงในราคาสูง
• ตรวจสอบเอกสารและประวัติของทรัพย์สิน: บางอสังหาริมทรัพย์อาจมีหนี้สินที่เกี่ยวข้องหรือปัญหาเชิงโครงสร้าง
• เลือกพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและการขนส่งที่ดี: นี่คือการรับประกันการเพิ่มมูลค่าและความสะดวกในการขายหรือเช่า。
• หลีกเลี่ยงคนกลางที่ไม่รู้จัก เลือกตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทะเบียนเสมอ
• หากเป็นไปได้ โปรดเยี่ยมชมทรัพย์สินก่อนทำการซื้อ: นี่ช่วยหลีกเลี่ยงการเซอร์ไพรส์ที่ไม่พึงประสงค์หลังการซื้อ

สรุป

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นเป็นกระบวนการที่เข้าถึงได้สำหรับชาวต่างชาติ โดยไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับสัญชาติ อย่างไรก็ตาม ต้องการการวางแผนทางการเงินและความรู้เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและเอกสารที่เกี่ยวข้อง

ไม่ว่าจะเพื่อที่อยู่อาศัยส่วนตัวหรือการลงทุน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นมีโอกาสที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่เช่น โตเกียว, โอซาก้า และเกียวโต ด้วยการเตรียมตัวที่ถูกต้องและความช่วยเหลือจากมืออาชีพ คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้อย่างปลอดภัยและใช้ประโยชน์จากการมีทรัพย์สินในญี่ปุ่น

หากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่น โปรดทำตามคู่มือนี้และก้าวแรกสู่การทำความฝันนั้นให้เป็นจริง!